Les charges locatives peuvent vite s’alourdir et peser sur vos revenus locatifs. Pour inciter cependant les propriétaires à investir, de nombreuses dispositions fiscales allègent la facture. Le point sur les plus importantes.
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Les dépenses courantes annuelles
En plus des taxes municipales et scolaires dont vous êtes redevable, la loi vous autorise à déduire vos dépenses courantes annuelles :
- Les frais de publicités pour trouver un locataire ;
- Les frais de gestion par une agence si vous décidez de lui confier votre location ;
- La protection de votre patrimoine par une assurance habitation vous couvrant en cas de sinistre incendie, dégât des eaux, vol et responsabilité civile ;
- Vos impôts fonciers ;
- Les intérêts de votre prêt pour l’achat de votre bien ou les travaux de rénovation à y entreprendre ;
- Les frais juridiques ;
- Les frais d’entretien et de réparation pour maintenir la valeur de votre immeuble (toiture, fenêtres) ;
- Les frais d’embellissement du terrain attenant à votre propriété ;
- Les honoraires de gestion des livres et registres locatifs ;
- Les salaires ou honoraires des personnels d’entretien ;
- Les dépenses énergétiques (chauffage, électricité et eau) des parties communes.
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Les dépenses en capital
Ces dépenses sont déductibles selon un plan d’amortissement réparti sur cinq ans :
- Les travaux de mise en conformité pour les personnes handicapées (l’ouverture d’une porte à commande manuelle, l’installation d’une rampe d’accès, la modification d’un ascenseur, la transformation d’une salle de bain, la mise en place de dispositifs de sécurité tel qu’un panneau en braille par exemple dans l’ascenseur).
- Les travaux de rénovation, d’entretien et de réparation. Pour bénéficier de cette disposition, il faut remplir un formulaire adéquat à joindre à sa déclaration fiscale.
Attention : ne sont pas déductibles les frais liés à l’achat du bien immobilier, c’est-à-dire le prix de l’acquisition, les frais de notaire, l’achat des meubles si vous louez meublé ou le remplacement d’un frigidaire. Le coût de l’ajout d’un foyer ou d’un garage ne sera pas pris en compte non plus.
Sachez aussi que votre investissement dans un logement à louer neuf ou nécessitant de très grosses rénovations occasionnera le remboursement partiel de la TPS et TVQ. Le montant s’élève à 36% de la totalité des taxes exigibles. Vous devrez faire votre demande dans les deux ans suivant la date de règlement des taxes.